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Artikel

Abmahnung & Kündigung
Abmahnung oder Kündigung? – So reagieren Sie optimal auf Pflichtverletzungen des Mieters
Achtung, die Abmahnung ist immer an alle Mieter zu richten!
Eigenbedarfskündigung: Eine „Sozialauswahl“ brauchen Sie unter Ihren Mietern nicht zu treffen
Ihr Mieter hat gekündigt – so reagieren Sie bei fehlerhafter Kündigung und schützen Ihre Interessen optimal
Kündigung durch Stellvertreter: Achtung, kleine Fehler können fatale Folgen haben!
Sie haben Ihrem Mieter fristlos gekündigt? Dann muss er Ihnen jetzt Ihren Mietausfallschaden ersetzen
Versorgungssperre: Dürfen Sie Ihrem Mieter bei Säumnis oder Kündigung den Hahn abdrehen?
Vorgetäuschter Eigenbedarf: Lassen Sie bloß die Finger davon!

Mietzahlung
Mietzahlung durch Lastschriftverfahren – das sollten Sie dabei besser beachten

News kompakt

Angriff auf Vermieter: Kündigung ohne Abmahnung
Arbeitgeber als Mieter
Auch Wände im Altbau dürfen nicht feucht sein
Bei Krach und Katzenurin darf der Vermieter kündigen
Besichtigungszeit gekürzt: Fristlose Kündigung
Bußgeld wegen Mietwucher
Eigenbedarf möglich auch bei altem DDR-Mietvertrag
Eigenbedarf setzt vorherige Besichtigung voraus
Einheitlicher Vertrag: Garage nicht separat kündbar
Energetische Modernisierung
Energieberater: Haftung für entgangene Fördergelder
Ersatzwohnung: Mieter muss Einschnitte hinnehmen
Fristlose Kündigung bei Betriebskostenrückstand möglich
Gebäudeversicherungsschutz auch bei Leerstand
Hecken dürfen ungebremst wachsen
Hessisches Grundsteuergesetz: verfassungsgemäß
Kein Eigenbedarf für Vater des Lebensgefährten
Kein Recht auf Ausweitung des Mietgebrauchs
Kein Rückkehrwille – keine Untervermietung!
Keine „unbedingte Ruhe“
Keine Kündigung bei 2-fach unpünktlicher Mietzahlung
Keine Kündigung bei Einhaltung der Ratenzahlungsvereinbarung
Keine Kündigung wegen gelegentlichem Hundegebell
Keine Kündigung wegen umfassender Sanierung
Keine Mieterhöhung bei Zahlung „unter Vorbehalt“
Keine Mietminderung wegen Feuchtigkeitsflecks
Keine Pflicht, Belege zu versenden
Klimaschutz sticht Denkmalschutz
Mangelhafte Hausreinigung
Mieter haftet für Brandschaden durch E-Bike
Mieter muss Bemühungen um Ersatzwohnraum beweisen
Mieter muss richtig lüften
Mieterhöhungsverlangen: Zusteller muss sich erinnern
Mietminderung bei Legionellenbefall
Mietpreisbremse bei Staffelmiete
Mietvertragsfortsetzung zur ortsüblichen Miete
Mietzahlung trotz Hausverbots
Nutzungsentschädigung für Gesamtmietfläche
Ortsübliche Vergleichsmiete: kein selbstständiges Beweisverfahren
Raucher zahlt Schadenersatz
Sachbeschädigung durch Bleistiftkritzeleien
Sachbeschädigung durch starkes Rauchen
Schadenersatz bei übermäßigem Rauchen
Schimmel: Keine Mietkürzung trotz baulicher Mängel
Schimmelpilz ist immer ein Mietmangel
Teilkündigung von Nebenräumen
Universitätsstudium ist kein vorübergehender Gebrauch
Unwirksame Mieterhöhung bei zu kleiner Schrift
Verkehrssicherungspflicht für Gartenteich
Verletzung der Räumpflicht: Fristsetzung erforderlich
Vermieter muss Mieter auf dessen Wunsch in Ruhe lassen
Vernachlässigte Wohnung ist bei Mietende gründlich zu reinigen
Verweigerte Rollstuhlrampe diskriminiert den Mieter
Vormiete aus Vergleich mit dem Vormieter gilt
Vorsteuerabzug bei Mieterstrom
Winterdienstkosten: ohne Vereinbarung umlegbar
Winterliche Streupflicht
Wohnung und Stellplatz: 2 separate Verträge
Zahlungsbelege sind (nur) auf Verlangen vorzulegen

Pflichtverletzung des Mieters
„Es reicht!“ – So kündigen Sie Mietern bei schweren Pflichtverletzungen fristlos
Besonders ärgerlich: Säumige Mieten und unpünktliche Zahlung – da gibt es kein Pardon!
Checkliste – mit diesem Fahrplan reagieren Sie auf alle Pflichtverletzungen Ihres Mieters richtig
Checkliste: Haben Sie bei Ihrer Kündigung an alles gedacht?
Diese Pflichten hat Ihr Mieter – und diese hat er nicht
In 12 Schritten machen Sie Ihre Abmahnung rechtssicher
Schäden muss der Mieter Ihnen ersetzen
Urteilsübersicht: In diesen wichtigen Fällen hat Ihre Kündigung als Vermieter vor Gericht Erfolg

Steuern
Betriebskosten und Umsatzsteuer – diese Antworten auf die wichtigsten Fragen sollten Sie kennen
Hatten Sie Mietausfälle in 2024? Dann ist Ihr Antrag auf Grundsteuerermäßigung jetzt wichtiger denn je
Stichtag 31.12.2025 – handeln Sie jetzt, damit Ihnen am Jahresende kein Geld wegen Verjährung verloren geht
Straßenreinigung und Winterdienst: Diese Kosten können Sie und Ihr Mieter von der Steuer absetzen

Typische Vermieterfallen
Durchführung des Mietvertrags: Vermeiden Sie unbedingt diese 10 häufigsten Fehler während der Mietzeit
Hüten Sie sich vor diesen 5 gefährlichen Vermieterfallen bei Ende des Mietverhältnisses
Ihre Checkliste: So umgehen Sie alle teuren Vermieterfallen richtig
Mietvertragsabschluss: Schützen Sie sich vor den 5 folgenschwersten Vermieterfallen
Neuvermietung: Achtung, diese Angaben sind in Ihrer Immobilienanzeige Pflicht
Neuvermietung: Die Renovierungsfalle
Ohne Wenn und Aber: Schlüssel erst nach der Unterschrift
Vereinbarungen mit dem Mieter während der Mietzeit – umgehen Sie die gefährliche Widerrufsfalle
Vermieterfallen – davor sind Sie sicher
Vermieterfallen 2026: So schützen Sie sich jetzt bestmöglich vor allen teuren Fehlern bei der Vermietung

Urteile
Achtung: Fehleinschätzung der Wirksamkeit einer Mieterkündigung führt zu erheblichen Verlusten
Betriebskostenabrechnung versäumt? Vorauszahlungen bleiben bei Ihnen
Betriebskostenabrechnung: Trennen Sie Hausmeister und Gartenpflege
Betriebskostennachzahlungen: Bei Verzug dürfen Sie kündigen
Bezieht Ihr Mieter Sozialleistungen, treffen Sie Auskunftspflichten
BGH: Bei Zimmervermietung haften Sie für Strom- und Gaskosten Ihrer Mieter
BGH: Eigenbedarf auch zum Verkauf der aktuellen Wohnung möglich
BGH: Einfache Modernisierung reicht für die Mietpreisbremse
Dübellöcher in Fliesen: Mieter muss Schadenersatz leisten
Kein Werbungskostenabzug für Ihre Erhaltungsrücklage
Kündigung nur bei nicht gezahlter Barkaution möglich
Mietende: Mieter schuldet trotz Klausel keine Komplettreinigung
Mieter muss eigenmächtig angebrachtes Balkonkraftwerk entfernen
Mieter verweigert den Zutritt zur Wohnung? Kündigung ist rechtens
Nächtliches Duschen kann ein Kündigungsgrund sein
Parkettschäden: Versicherung muss für Austausch der gesamten Fläche zahlen
Rassistische Beleidigungen braucht sich kein Vermieter gefallen zu lassen
Schützen Sie Ihre Mietforderungen ganz einfach vor einer Verwirkung
Schützen Sie sich wirksam vor Mietminderungen wegen Flächenunterschreitung
Untervermietung brauchen Sie Ihrem Mieter nur bei konkreter Rückkehrabsicht zu gestatten
Vorsicht, Haftung: Mieter baut das Gemeinschaftseigentum um!
Wann geht Ihre Kündigung bei Versendung durch die Post zu?
Wartung der Rauchmelder zahlt der Mieter – auch ohne Vereinbarung
Zahlungsverzug: Ordentliche Kündigung bleibt wirksam

Vereinbarungen
BGH: Nur eine wirklich ausgehandelte Individualvereinbarung ist wirksam!
Gewerbemiete: Betriebskostenvorauszahlungen dürfen Sie nur bei entsprechender Vereinbarung erhöhen
Individualvereinbarung– großer Aufwand und hohes Risiko
Vorbeugung von Schimmelschäden: Dürfen Mieter Möbel nur mit Wandabstand aufstellen?

Vermietungspraxis
Balkonkraftwerk: Ohne zusätzliche Sicherheiten dürfen Sie die Montage ablehnen!
Beschädigungen im Mietverhältnis: Während der Mietzeit brauchen Sie mit dem Mieter nicht zu streiten
Glasfaserbereitstellung: Dokumentieren Sie bei aufwendigen Maßnahmen die Wirtschaftlichkeit
Hausordnung, Reparaturen & Co.: Vorsicht, nur in wenigen Fällen genügt ein Aushang im Treppenhaus
Ihr Mieter antwortet auf Ihre Kontaktversuche nicht – so reagieren Sie jetzt optimal
Ihr Mieter missachtet die Hausordnung – das brauchen Sie sich nicht gefallen zu lassen
Ihr Mieter steht unter gesetzlicher Betreuung? – So vermeiden Sie Rechtsnachteile
Ihre Genehmigung zur Hundehaltung dürfen Sie nur mit einem konkreten Grund verweigern
Kfz-Stellflächen und Garagen werden zum „Ersatzkeller“ – so gehen Sie mit diesem häufigen Problem richtig um
Koalitionsvertrag: Darauf sollten Sie sich als Vermieter einstellen
Ohne konkreten Anlass brauchen Sie die Installationen in Ihrer Mietwohnung nicht überprüfen zu lassen
Reparaturen in der Mietwohnung und am Mietgebäude – so gehen Sie als Vermieter und Verwalter richtig vor
Schäden in der Mietwohnung – wer muss zahlen, Ihr Mieter oder die Haftpflichtversicherung?
Schimmelschäden in der Mietwohnung – zügiges und umsichtiges Handeln ist jetzt das A und O
Setzen Sie Ihren Mietern mit einer Hausordnung klare Grenzen und beugen Sie dadurch Konflikten vor
So nutzen Sie Ihre Möglichkeiten zur Besichtigung Ihrer Mietwohnungen
Unberechtigt parkende Fahrzeuge auf Ihrem Grundstück dürfen Sie abschleppen lassen
Vermietete Eigentumswohnung: Geraten Sie nicht zwischen die Fronten!

Verträge
Alleinlebender Mieter verstirbt: Kündigen Sie den Mietvertrag rechtzeitig gegenüber den Erben
Barkaution oder Bürgschaft? So sichern Sie Ihre finanziellen Risiken als Vermieter bestmöglich ab
Schriftform für Gewerbemietverträge aufgehoben: Altverträge sind noch bis zum Jahresende kündbar
So berücksichtigen Sie einen Balkon bei der Berechnung der Wohnfläche richtig
Staffelmieten dürfen Sie noch rückwirkend einfordern– bei Indexmieten besteht diese Möglichkeit leider nicht
Vertragsstrafen braucht ein Mieter nicht zu zahlen!
Wer ist Vermieter und Mieter? Achten Sie auf die korrekte Parteibezeichnung im Mietvertrag
Wohnungsmietvertrag mit fester Laufzeit – so nutzen Sie alle gesetzlichen Möglichkeiten optimal für sich aus

Wohnungskauf und -verkauf
Änderungen in der Statik müssen immer offenbart werden
Maklerkosten: BGH klärt, wie weit die Verpflichtung zur Teilung der Provision reicht
Nach Wohnungskauf: So erhalten Sie als neuer Vermieter die Mietsicherheit
Wohneinheiten ohne Baugenehmigung: Versprechen Sie beim Immobilienverkauf nichts, was Sie nicht halten können

Zahlungsverzug
Achtung, hat Ihr Mieter einen Insolvenzantrag gestellt?
Checkliste: So haben Sie mit Ihrer Kündigung sicher Erfolg!
Die „Schonfrist“: Wann Ihr Mieter Ihre fristlose Kündigung nachträglich (nicht) zu Fall bringen kann
Mietschulden! So handeln Sie als Vermieter und Verwalter jetzt richtig
Muster für Ihre rechtssichere Kündigung wegen Zahlungsverzugs
Prüfen Sie sorgsam: Ab wann genau befindet sich Ihr Mieter in Zahlungsverzug?
Stundung der Mietschulden? Sinnvoll für Sie nur mit einer cleveren Ratenzahlungsvereinbarung
Unberechtigte Mietminderung und Mieteinbehalt: Lassen Sie sich das nicht gefallen!
Vermieterärgernis unpünktliche Mietzahlung: So handeln Sie von Anfang an richtig!
Wenn Ihr Mieter nicht zahlt: In diesen 3 Fällen dürfen Sie ihm fristlos und ordentlich kündigen